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Recientemente, publicamos un extenso artículo en el cual detallamos las diversas problemáticas generadas por la deficiente impermeabilización de fachadas y cubiertas.

Puede leer todos los detalles aquí:

Guía rápida: Humedades y deficiencias de impermeabilización en fachadas y cubiertas.

En esta ocasión, vamos a analizar el problema específico de las filtraciones de agua y humedad desde el exterior de los edificios al interior, así como la forma más eficaz de darles solución.

La penetración del agua y la humedad a través de los distintos soportes de un edificio puede tener lugar por múltiples motivos, y su reparación requiere de tratamientos específicos.

Fisuras y grietas

Las fisuras y grietas son, con diferencia, uno de los problemas más frecuentes en las construcciones.

Ya se trate de desperfectos superficiales del enfoscado o grietas que atraviesen toda la estructura, la aparición de estos fenómenos debe ser atajada cuanto antes y de la forma correcta. En caso contrario, lo más probable el que el problema continúe agravándose.

Las causas de la aparición de fisuras y grietas son extraordinariamente diversas.

  • Secado prematuro de los morteros y pinturas de la fachada.
  • Deterioro químico de los elementos y componentes de la fachada.
  • Defectos en la construcción de los cimientos.
  • Incorrecta colocación de los elementos integrales del muro.
  • Errores en el cálculo de las fuerzas generadas por elementos arquitectónicos, tales como arcos o bóvedas.
  • Humedades provenientes del interior, así como humedades capilares o por filtraciones desde la cubierta.

Eliminación de filtraciones de agua debidas a grietas y fisuras

Antes de comenzar, conviene señalar que, si no se resuelve el problema en su origen, siempre existe la posibilidad de que las fisuras y grietas se reproduzcan con posterioridad a su reparación.

Con el fin de minimizar esta circunstancia, le recomendamos que la restauración tenga lugar mediante la utilización de materiales de revestimiento de fachadas con propiedades elásticas, las cuales puedan absorber los movimientos y tensiones generados en el soporte en fisuras inferiores a 2 mm entre labios.

El procedimiento de reparación se divide en los siguientes pasos:

  • Apertura de los labios de la fisura o grieta en forma de “V”, valiéndose de un paletín o un martillo.
  • Eliminación de las partes no adheridas, utilizando un cepillo de púas.
  • Consolidación e imprimación del soporte con pincel, para garantizar la adherencia del relleno y posterior revestimiento.
  • Aplicación de la masilla o mortero impermeabilizante.
  • Realización del acabado con una pintura impermeabilizante.

En Revetón, disponemos de una amplia gama de productos de reparación, prevención e impermeabilización.

¿Qué hacer en los casos más graves?

En el este caso, se deberá recurrir a un supervisión a cabo de un técnico en edificación.

Juntas de dilatación deterioradas

Las juntas de dilatación son una técnica casi imprescindible en aquellas construcciones que van a estar sometidas a fuertes cambios de temperatura.

Sin embargo, otros defectos de la edificación –como los descritos en el anterior apartado- puedan terminar deteriorando dichas juntas, las cuales se convierten en una vía de filtración de la humedad hacia el interior.

Eliminación de filtraciones de agua debidas a juntas de dilatación deterioradas

Suponiendo que el problema no se haya agravado, la aplicación de masillas de poliuretano como MASITEX P mediante el uso de una pistola para siliconas debería ser suficiente.

Una vez el material se ha dejado secar durante un periodo de 48 horas, se puede proceder a pintar la fachada.

Rotura de hormigón y enfoscados

La rotura del hormigón es un problema aún más grave pues la fachada queda totalmente expuesta a la penetración del agua y la humedad.

Existen multitud de causas que justifican el deterioro del hormigón armado. No obstante, la más frecuente es la corrosión de la propia armadura de acero, ya sea por:

  • Recubrimiento deficiente de la armadura.
  • Presencia de poros y fisuras en el hormigón.
  • Carbonatación, lo cual priva a la armadura de la protección anticorrosiva alcalina.
  • Contaminación con cloruros, bien por la proximidad con la costa o por la utilización de sales para prevenir la congelación del agua en zonas frías.
  • Sulfatación, debido a la precipitación de lluvia ácida.

La corrosión del acero provoca un aumento de su espesor, lo que genera tensiones en el hormigón, hasta que finalmente éste se desprende.

Eliminación de filtraciones de agua debidas a rotura del hormigón

El procedimiento de reparación de los desprendimientos se divide en los siguientes pasos:

  • Eliminación de todas las zonas defectuosas que hayan perdido adherencia.
  • Saneamiento de la armadura, procediendo a la pasivación del acero y posterior aclarado.
  • Aplicación de una imprimación antióxido para proteger la armadura.
  • Restauración del hormigón, mediante la utilización de un mortero reparador impermeable y transpirable. Deberá emplearse una espátula o llana de acero inoxidable. En el momento en que comience a fraguar, el mortero ha de ser desechado.
  • Imprimación del soporte con rodillo, brocha o pistola.
  • Aplicación del revestimiento de acabado con una pintura impermeabilizante.

Conviene señalar que, en Revetón, disponemos de soluciones específicas tanto preventivas, como curativas de las patologías de la carbonatación, tales como Revetón Anticarbonatación, Revetón Liso 100% acrílico, Cotefilm NG Liso o Cotefilm HF.

Utilización de materiales porosos

Si las fachadas han sido construidas con materiales porosos sin proceder después a la aplicación de un revestimiento o pintura impermeabilizante, el agua de lluvia y la humedad penetrarán con extrema facilidad en el interior.

Esto puede deberse a que:

  • El grosor de la fachada es insuficiente, cuando se opta por monocapas.
  • El soporte experimenta degradación física o química, algo muy frecuente con la utilización de piedra natural o artificial.
  • El material utilizado presenta defectos de fabricación, como la cocción deficiente del ladrillo cara vista.

Eliminación de filtraciones de agua debidas a materiales porosos

  1. Antes de empezar, es indispensable que el soporte esté totalmente seco y limpio. Para ello, se recomienda la utilización de una hidrolimpiadora y una espera posterior de 3 días.
  2. Saneamiento y reparación de las juntas, retirando cualquier resto mal adherido.
  3. Aplicación del mortero (Sugerencia: Masitex Mortero sin Cemento.)
  4. En el caso de ladrillo cara vista o cualquier soporte poroso cuyo aspecto se quiera conservar, le sugerimos estas dos alternativas: Aplicación de soluciones hidrofugantes, como Cotefilm Hydrol o Cotefilm HF o soluciones filmógenas e incoloras, como Cotefilm Incoloro o Revetón Barniz Fijador Impermeabilizante.
  5. En el caso de soportes de mortero, le sugerimos aplicar una pintura impermeabilizante con acabado de color como Revetón Liso 100% formulado con resina acrílica, Absyde formulado con resina siloxánica o Cotefilm NG Liso formulado con resina fotoreticulable.